工商時報【記者蔡惠芳／台北報導】

台北市信義計畫區可望出現史上第一宗都市更新案，位於信義路五段、世貿1館對面的鴻禧花園大廈，國泰人壽日前甫卡位、買下1樓店面；據悉住戶已同意進行都市更新，而且屋齡剛滿20年。

由於鴻禧花園大廈旁邊的D1，已經被富邦主導整合，鴻禧則是D2，再過來旁邊是D3，每坪目標要朝1,000萬元的超級豪宅規劃，再加上皇翔F4即將完工銷售，因此預期明年信義計畫區的住宅市場將熱鬧滾滾。

國壽上周以6.85億元、每坪約197萬元，買下信義計畫區的鴻禧花園大廈1樓店面，點燃信義計畫區店面卡位戰的戰火。

再加上備受矚目的台北市豪宅指標案皇翔F4，預估2011年初就會完工，第1季將進入交屋。房地產業界預估，未來推出價格每坪也上看250至300萬元，因此信義計畫區豪宅市場，明年將精彩可期。

高力國際董事總經理劉學龍表示，今年商業不動產市場的交易種類，已從純辦公大樓延伸到零售商場、旅館、店面、廠辦等，光是第4季就有幾筆大型店面交易，包括有陸資背景的香港商，買下忠孝東路四段店面、國壽買下信義計畫區鴻禧花園大廈1樓店面。

劉學龍表示，國壽買下鴻禧花園大廈1樓，研判應會朝都市更新方向來開發。也突顯出店面熱潮，也從台北市主要熱門商圈，一路蔓延到信義計畫區、甚至台中、高雄等都會區的趨勢。

據悉，鴻禧花園原來是信義計劃區第1棟豪宅，規劃90多戶，地段優勢吸引不少名人進駐。知名主持人胡瓜，就買了2戶。

2年前，鴻禧花園很多住戶著眼於鴻禧花園已顯得老舊、台北市政府又剛剛推動台北好好看獎勵都更，因此想嘗試申請老屋拉皮方式進行都更，但很多住戶又抱持反對意見，認為鴻禧花園再等個2年就屆滿20年，有機會進行都更、不必先花幾千萬元拉皮，因此意見一度未能整合。

最近，鴻禧花園大廈出現新契機，前面的捷運信義線正施工，預估通車後，未來房價可望帶動每坪再攀升10萬元以上。

資料來源：Yahoo!奇摩新聞、工商時報、中時電子報。

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