曾注明商品房限購政策“有效期限”至2010年12月31日的福州、廈門等部分城市日前決定，將順延執行此項政策。
業內人士及專家表示，政府繼續“給力”限購在意料之中，而要切實緩解樓市反彈壓力，則亟待擴大樓市供應。
“限購令”首次登上房地產調控舞臺是在2010年4月底北京出臺的“國十條實施細則”中，隨後有多個城市跟進出臺了限購政策。其中，福州、廈門、海口、溫州等部分城市在這項政策中都注明了“有效期限”至2010年12月31日。
如今，“限購令”的順延執行給開發商潑了一盆冷水。去年底，市場形勢似乎逐漸“暖”了起來，福州、廈門等地不少開發商借著限購即將解禁之機，紛紛推出大批新房源，同時打出歲末優惠牌，打算提前“捂熱”春節樓市。
業內人士指出，如果“限購令”真的被解除，樓市大幅反彈的可能性就會很大。目前，限購城市不僅面臨著量的反彈壓力，房價也存在上漲的衝動。
為避免樓市調控遭遇這種尷尬的局面，地方政府除繼續“給力”限購政策外，還須切實擴大樓市供應以及調整供應結構，繼續加大保障房的建設和供應。
過去一年，調控下的南京樓市——
做開發商最要緊的是什麼？賺錢 做買房人最要緊的是什麼？忍耐
尷尬一 買房者四處求人 開發商坐著賺錢
2010年樓市調控政策頻出，可記者發現，無論政策如何“嚴厲”，南京多數樓盤開盤時依然“搶”聲一片：要麼是搶心儀的房型，要麼是搶優惠。
去年11月初，河西的蘇寧睿城高調降價2000元。首批推出的350套房源遭3000人瘋搶。負責銷售的蘇先生告訴記者，8個人搶一套房子，他們以前從未遇見過。
“有一家大型醫院的負責人直接找到我們領導，希望能團購20套，也不要額外優惠，只要能保證買到房子就行。”蘇先生說，公司當面回絕了這家醫院的要求，沒想到的是，“團購”的事情剛處理完，又有不少人托關係找來，說是看中89平方米的戶型，要求幫忙留著。“大概有四五十位買房人遞條子，可89平方米的戶型也就不到100套，照顧不了，全搖號憑運氣吧！”
如果說這算是“甜蜜的煩惱”的話，寧南板塊的金地自在城也感同身受。這家樓盤去年推出了一批精裝修房，均價9500元，戶型從73平方米到100多平方米，吸引了不少年輕一族的眼球。“73平方米？你根本買不到，我只買到85平方米的，還是找人的”，小朱來南京工作才一年，去年10月份在這家樓盤“搶”下一套小戶型，他說如果不找人的話，連80多平方米的戶型都買不到。
在這樣的形勢下，開發商真可謂“坐著賺錢”：不愁銷售不用吆喝，輕輕松松就賺到大把鈔票。
“不瞞你說，去年5月份我們就完成了全年銷售計劃，你說我還會急著賣嗎？”城南一家樓盤的開發商笑著說。在寧南板塊和河西板塊的一些熱銷盤，開發商同樣“穩坐釣魚臺”，回款任務完成了，有的樓盤已經開始給員工放起了“寒假”，組織去海南等地旅遊。
尷尬二 房貸政策史上最緊 二房三房該買照買
二套房貸款利率上浮10%、停貸三套房貸款……2010年的房貸政策可謂“史上最緊”，但南京房價依然堅挺。日前，記者就去年的房貸情況採訪了南京多家銀行。
深圳發展銀行南京分行人士告訴記者，由于該行首套房貸款按基準利率執行，比較嚴，去年來辦首套房貸款的客戶僅佔兩成左右，剩下的大多是二套房貸款，佔比在60%~70%之間，三套房貸款都是在限貸令出臺之前辦的，佔比很少。南京銀行和光大銀行的房貸客戶構成情況則與深發展的不同，南京銀行人士表示，去年該行房貸利率下浮30%的客戶佔比在70%~75%之間，其他的大多是二套房貸款，三套房貸款只佔1%-2%。光大銀行南京分行人士表示，該行80%以上的房貸都是首套房貸，13%左右是二套房貸，剩下的是三套房貸。
雖說去年南京樓市調控政策頻出，但記者發現，無論是二套房還是三套房，買的人還是“該出手時就出手”。
“來我們這買房的絕大多數都不是首套，我看還是改善型的居多吧？”城南雅居樂花園的一位營銷負責人說，目前在售的“天岳”是整個項目的最後一批房源，也是位置最好、單價最高的，戶型最小的也有260平方米，均價2萬左右。他告訴記者，資深醫生、企業家等是購房主力，多數都是二套房以上。
記者從多位開發商以及中介公司了解到，目前南京家庭第三套房的鑒證以及合同備案依然可以辦理。但三套房在整個樓市銷售中的比例並不大，大概只有一成多。 陳春林 馬祚波
尷尬三 調控將成常態 房價上漲也成常態？
去年的房價到底是漲是跌呢？盡管官方沒有提供相關數據，不過各家網站統計的信息顯示，去年南京房價依然上漲，漲幅在12%到14%之間。
搜房網針對南京全市158個在售住宅項目的調查統計中，共有112家樓盤價格上漲，全市樓盤平均漲幅為12.01%；365地產家居網對全市58家樓盤進行的房價漲跌樣本分析稱，去年南京房價的平均漲幅為13.7%。
專家分析稱，跟2009年接近五成的漲幅相比，去年南京的房價漲幅是可以接受的。“如果能每年將南京房價漲幅控制在10%以內，應該是最完美的結果。”
業內人士認為，今年的樓市在旺盛剛需的背景下，南京的房價仍會穩中有升，不過也存在小幅震蕩的可能性，但漲跌幅度不會超過10%。
酒要一口一口喝，路要一步一步走
步子邁大了，容易被調控！
今年樓市走勢會如何？房價的蠢蠢欲動會否導致第三輪調控的到來？“繼續堅定不移地加強房地產市場調控。”在去年底舉行的全國住房和城鄉建設工作會議上，住房城鄉建設部部長姜偉新明確表示了2011年堅持房地產市場調控不放松的決心。
那麼，去年出臺的樓市政策不少，但是真正能控制住房價的政策又有哪些呢？
政策之一：認房又認貸 實用指數：★★★★
去年銀行執行了嚴格的信貸政策，首套房首付三成，利率可享八五折；二套房首付五成，利率上浮1.1倍；三套房嚴禁貸款。如此嚴厲的貸款政策將投資客“驅逐”不少。
政策之二：限購令 實用指數：★★
去年國內多個城市出臺了“限購令”，對購買第三套房的家庭以及外來人員進行了一定限制，短期內交易量銳減。不過業內人士指出，暫時抑制買房無法根本解決樓市難題。
政策之三：“地王”上報 實用指數：★
國土部在上個月出臺規定，各地土地拍賣產生的“地王”需及時上報。業內人士看來，此舉實在不值得一提。“光上報有什麼用，又不是限制地王產生，政府有什麼理由去限制呢？”
政策之四：醞釀中的房產稅 實用指數：★★★
沸沸揚揚的房產稅去年鬧騰了一年，到現在也是“只聽樓梯響，不見人下來”。對于這一政策，房產專家認為可能只會增加房產交易成本，對抑制房價作用不大。(馬祚波）
資料來源：新華網、揚子晚報網
http://big5.xinhuanet.com/gate/big5/www.js.xinhuanet.com/xin_wen_zhong_xin/2011-01/04/content_21775061.htm
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