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　　「高房價」、「低生育率」兩大現象，讓台北市的購屋結構產生變化！根據房仲業者統計觀察，標準三房產品仍是民眾購屋的首選，但受限房屋總價的取捨下，相對低總價的一、二房產品交易量比重，已經開始明顯增加。去(99)年第四季，一、二房產品成交比重，甚至接近45%，創下統計以來單季最高紀錄。

　　從台北市政府主計處資料顯示，民國89年開始，台北市平均每戶人口數，就已經在三人以下，而99年十一月最新統計，台北市平均每戶人口數已降至2.66人，其中一人一戶的單獨生活戶，比例更是快速增加。

　　信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，少子化趨勢讓預算有限的新婚夫妻，在購屋時對於空間考量更有彈性，因而好地段的「小宅」產品，於是成為熱門首購產品。

　　常見購置二房的首購族，除了一間當成主臥房使用，另外一間就當成書房，待小孩長大之後，再作為其他用途。而選擇一房產品的買方，常常看上的都是生活與交通的便利性。

　　根據信義房屋統計，二房產品在去年第四季，成交比例已經高達27.6%，幾乎是近十年以來最高的一季。

　　而從民國96年下半年套房貸款緊縮，造成套房產品買氣縮手，台北市一房成交佔比，一度衰退到13％左右。不過隨景氣增溫，精華區好地段的一房產品，再度受到買方青睞，去年第四季成交佔比，又回升至17.2%。

　　以公館地區著名的捷運共構案「戀戀台大」為例，很多買方都屬於自住型的客戶，主要想要留在台北市內，並考量商圈生活機能與自身的生活習慣，因而選擇社區內挑高4.2米產品，空間規劃較具彈性。目前此類物件，單價每坪75~80萬元不等，大一點坪數的產品，總價近千萬元。

　　蘇啟榮則提醒，購置一般的套房產品，貸款成數仍多落在6.5~7成，有些捷運共構宅與鄰近捷運站旁的套房，若屋主信用及還款條件夠佳，才有機會取得較高的貸款成數。

資料來源：Yahoo!奇摩新聞、卡優新聞網
http://tw.news.yahoo.com/article/url/d/a/110105/52/2k9tm.html