過去的2010年上海樓市，“調控日益嚴厲但房價還在漲”這是絕大多數人的共識。但若說“2010年上海商品住宅成交均價環比漲幅史上最兇，超過以往任何一年”，估計絕大多數人都會詫異。
但統計數據已出爐，“成交均價漲勢史上最兇”已是事實。數據顯示，2010年上海市各環線商品住宅成交均價，內環內、內中環、中外環、外郊環、郊環外的環比漲幅分別高達36.41%、41.39%、58.64%、52.95%和54.94%，即使是瘋狂的2007年和2009年，同類數據僅分別是15.43%、25.37%、16.01%、12.60%、36.35%和16.54%、10.85%、29.36%、17.35%、7.09%。
最終的統計數據描摹2010年上海房價的瘋狂，有些讓人瞠目結舌：成交均價10萬以上的樓盤已經從2009年的3個增加到7個，2010年一手豪宅銷售額達創紀錄的360億元。原本成交均價已超10萬元的湯臣一品，2010年的成交均價再漲近一半。
如果說這就是嚴厲調控的2010年樓市的結局，不免有些刺痛。
“年度成交均價環比漲幅這一數據，雖然不能完全等同於房價的上漲速度，但卻是最能說明房價當前所處位置。”中房信分析師薛建雄坦言，2010年成交均價的統計結果清楚說明上海房價處在歷史高位。
成交均價環比漲幅創歷史
房價在2010年的嚴厲調控中，不但沒有下調，反而維持高位并繼續攀升，才導致最終年度成交均價環比漲幅井噴。
