上海今年年初将对新增大户型商品住宅征收房产税的传言，非但没有抑制住房价，反倒催生了一场“抢房避税”潮。
同策咨询研究机构日前发布的统计数据显示，上海去年10~12月成交的大户型数量远远超过去年八九月份。该机构重点抽样调查的10个主力房型在120~150平方米的大户型项目中，有8个项目成交套数超过去年的八九月份，甚至连远在上海崇明岛的融科·托斯卡纳庄园，开盘时都有数百人前往咨询。
“房产税试点的预期越来越强，促使部分购房者为"赶末班车"而购买大户型产品。”同策咨询研究机构的分析师说。
21世纪不动产近日发布名为《新房市场急缺大户型房源》的报告称，由于前期销量增加，上海130平方米以上的大户型房源目前存量稀少，新的房源至少在3月份以后才会上市。由于供应稀少，“1月1日至1月9日，上海130平方米以上的大户型成交面积占市场总成交的19%，较2010年12月减少了2个百分点。”
税收恐慌催生去年末抢房潮
中房信分析师薛建雄说，事实上，中小户型住宅的销售情况比大户型还要好。以100平方米以下小户型为主的嘉悦天地去年11月份才开盘，但不到50天就已售出540套，销售金额超过17亿元。
佑威及楼市专评网提供的数据显示，去年12月上海商品住宅成交量达140万平方米，超过9月、10月平均130万平方米的月商品住宅成交量，是全年销售量的第二高，这导致1月份新房供应青黄不接。
搜房网统计显示，1月1日至3日，上海新开盘的商品住宅只有3个，1月8日至9日（双休日），新开盘的楼盘更锐减至1个。佑威及楼市专评网联合提供的数据显示，1月3日至9日，上海商品住宅新增供应面积仅有12.6万平方米，远远低于去年21.1万平方米的周平均水平，创造了去年7月16日以来的供应新低。
同策咨询研究报告显示，2010年底上海商品住宅库存量仅为全年销售量的1/3，供应紧张程度是北京、杭州、深圳等8大城市中最高的。造成这种现象的原因之一就是房产税即将出台的消息。
事实上，关于上海今年将对新增房产征收房产税的消息，早在去年十一二月就已传得沸沸扬扬，一些开发商甚至趁机向购房者发布恐慌性消息刺激他们买房。
《每日经济新闻》记者就在去年12月份收到过多条来自上海某知名地产商的促销短信，建议购房者抓住机会，赶快抢购他们手上的房源。
上海中原地产物业顾问有限公司研究总监宋会雍说，信贷收紧、房产税以及上海房屋交易契税即将上调等小道消息，导致部分购房者去年12月末的恐慌入市。
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