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台灣去年的房地產被炒得火熱，高貴的房價，讓一般上班族高呼買不起，因此開始開發台北縣市周邊的區域，像是汐止、安康地區。

安康地區因為中安快速道路完工，現在到敦南商圈只要15分鐘，未來連捷運、三環三線，讓交通更加便捷，有建商找來上海世博的優良廠商，還有十大豪宅設計師郭旭原聯手準備打造平價豪宅，總價1千多萬，可以換得60坪的居住空間，預計在房市上會有一波補漲空間，現在要看民眾買不買單。

資料來源：Yahoo!奇摩新聞、TVBS
http://tw.news.yahoo.com/article/url/d/a/110107/8/2kdza.html

　　台北市又有地段的房價，將因捷運通車而攀升！近來許多民眾都把捷運房市瞄準蘆洲線，事實上捷運南港線東延段，最快可於農曆年前通車，而房仲業指出，雖然僅多開通一個站，帶動房地產的效應卻不可輕忽，除了南港經貿園區之外，中研院商圈、東湖、汐止也可望因此受惠。

　　捷運南港線東延段是由南港站至南港展覽館站，目前已完工，並完成機電系統穩定度測試，台北市政府將在一月九日初勘。若一切順利，可立即報請交通部履勘，最快農曆春節前就能通車。

　　據瞭解，東延段通車後，南港展覽館站與文湖線南港展覽館站將以地下連通方式銜接，構成系統轉乘中心。預估完工後，民眾由南港區搭乘捷運至台北車站約18分鐘，大幅縮短往返市中心的時間。

　　永慶房仲集團研展室協理黃增福表示，雖然捷運南港線東延段僅有一站，但通車後的南港展覽館站將成為雙捷交會點，對於南港房市將有加乘的效果，近三年房價漲幅就高達50.8%，而鄰近的東湖、汐止等地區也連帶受惠。

（中央社記者郝雪卿台中5日電）台中縣市未合併前，審查建造執照的作業流程不同，台中市政府都市發展局長黃崇典今天表示，將採一般案件及建築師公會協檢案件雙軌制審查，平均3天就可以完成審查程序。

中縣市未合併之前，建造執照審查作業流程不同，為了整合統一建照審查作業流程，黃崇典表示，都發局曾多次邀集相關單位召開協商會議，研議對申請人最有效率的作業流程。

黃崇典指出，經過協商後獲取共識，建照審查將採「一般案件」及「建築師公會協檢案件」等雙軌制審查流程，申請流程可由申請人自行選擇，不設限制。

過去台中縣的案件必須先送建築師公會協檢，再送縣府建設處掛號，申請時日較長，縣市合併後，還有近300件的積案未處理。黃崇典說，今後平均約3天就可以完成審查程序。

營建署已經完成「社會住宅相關子法」的委託研究案，研究建議，民間興辦社會住宅的對象資格、設定以「法人」或「公司」為限，此外，對於社會住宅的後續管理，研究結果建議，由政府成立「社會住宅」專職單位，並且委由第三部門，以及非營利團體進行運作，以增加社會住宅執行和監管效率。（陳鳳如報導）

官方委託民間進行「社會住宅相關子法」的委託研究案，研究結果建議，住宅法草案應該增訂相關的罰則和退場機制，同時，也建議民間興辦社會住宅的對象資格、設定以法人或公司為限，此外，對於社會住宅的後續管理，研究中也建議，由政府成立社會住宅專職單位，並且委由第三部門，以及非營利團體進行，以增加社會住宅執行和監管效率。對此，營建署表示，由於母法「住宅法」草案的內容還沒有確定，所以，對於相關建議，營建署會配合住宅法草案內容作修正，也希望「住宅法」能在下個會期送立法院三讀。

內政部在去年底曾經提出五個預計要興建社會住宅的地點，由於有部分居民抗議，因此，目前地方政府已經和當地民眾舉行說明會，希望獲得民眾認同。社會住宅推動聯盟發言人呂秉怡則認為，由於政府過去並沒有推動社會住宅的經驗，因此，希望政府在相關配套措施做好之後，再興建「社會住宅」，比較恰當。

資料來源：Yahoo!奇摩新聞、中廣新聞網

旺報【特派員宋丁儀／上海報導】

上海2011年新春房市爆紅盤，元旦假期恢復上班後，上海一手商品房成交量延續12月底火熱行情，已連續6天成交量破千套。上海易居房地產研究院綜合研究部部長楊紅旭形容，2010年幾波調控政策，堪稱「史上最嚴厲」，但貌似「紙老虎」。

元旦假期結束後的工作天，上海一手商品房簽約數達1038套，據房地產資料統計，2010年12月最後一周，上海一手房簽約量連續5天破千套，其中最高達到單日1418套。業內人士分析，房產稅將出台，是樓市爆出新春行情的主要原因。

中原地產諮詢總監宋會雍表示，據統計，2010年12月上海商品房均價月漲3%，達24091元/平方米高點，累計一年內上漲幅度達20%。宋會雍說，大戶型、豪宅湧入年末市場，拉高了12月均價，並達到全年高端住宅成交量高峰。

內政部營建署「青年安心成家方案」將於三、四月開始受理民眾申請；和往年不同的是，為鼓勵生育，今年育有子女數愈多者，在資格審查時愈有加分效果。

官員說，「青年安心成家方案」包括前兩年二百萬元零利率的優惠購屋貸款、去年共計兩萬戶，另外則是為期兩年，每月三千六百元的租屋補貼款，去年共一萬五千戶可申請。

今年在審查資格時，小孩愈多愈有利，例如申辦者有一個小孩，權重可加十分；兩個小孩則從加廿分改為卅分，三人則從加卅分改為五十分，四人以上則從加四十分改為七十分。

官員表示，這項方案適用對象是廿到四十歲之間，提出申請日前兩年內結婚者；另外，育有未滿廿歲子女的家庭也可申請，條件則都必須符合家庭年收入在百分之八十分位點以下，以台北市和新北市為例，標準約在二百四十七萬元，台中市、台南市和高雄市等三都約在一百八十四萬元。

工商時報【記者馬婉珍／台北報導】

市場游資過多，加上投資人擔心被央行打炒房波及，手握大筆資金想投資房市者，紛以「預售」產品為首選，既可避開第二屋的貸款條件限縮，也可藉此操作財務槓桿。

反觀剛完工的新成屋，最近買氣冷清，因為已完工的新成屋，等於是成屋產品，客戶進場多用於自住，但預售開價狂飆，在比價效應下，新成屋更不遑多讓、連番漲價，而自住民眾未必願意支付這麼高的價格入住，因此造成預售火熱、新屋冷清的局面。

北市代銷公會理事長王明成表示，多處大型重劃區的投資風氣盛，現在新成屋比預售屋不好賣，因新成屋買來多用於自住，預售屋則是投資性質居多，受到ECFA、兩岸關係趨緩等各項利多激勵，加以「抗通膨」概念興起，包括房地產、貴金屬等投資需求都明顯攀升。

2年200萬 房貸零利率

〔自由時報記者徐義平／台北報導〕內政部營建署100年度「青年安心成家方案」預計3月開放申請，2年200萬元零利率房貸開放名額為2萬戶，每戶每月3600元租金補貼則為1.5萬戶。今年評點標準項目提高育有子女數的權重分數，也就是說育有子女愈多評點分數愈高。

營建署國宅組科長林美桂指出，100年度「青年安心成家方案」經費約24億元，最快3月受理申請，並開放30個工作天提供民眾申請，審核時間約2~4個月，最快年中可開始補貼。

營建署表示，家庭收入標準共分三類，因應五都升格或合併效應，台中縣、台南縣、高雄縣等三縣市的家庭年收入標準適用直轄市高雄市等級，新北市全區則適用台北市的家庭年收入標準。以99年度為例，台中縣、台南縣、高雄縣的家庭年收入標準為166萬元，未來將放寬標準適用第二等級184萬元，甚至有可能更高。

工商時報【記者馬婉珍／台北報導】

台灣房市勁揚，住展雜誌便統計，民國100年開春房市推案飆天量，5大都會區今年推案量已破記錄，飆至1.37兆元的歷史新高。

以北台灣5大區塊觀察，推案金額最大的地區是台北市，推案量3,108億元、可售戶7,636戶；其次是新北市的2,736億元、可售戶17,325戶；第3名則是新竹地區的1,327億元、可售戶9,904戶。

以開春第1個月（元月至農曆年前）的推案量來看，案量10億元以上的指標個案有25個，推案總金額815億元，以815億元加乘1.3倍（0.3倍是案量10億元以下的建案），推算總量約可可達1,060億元。

根據一份雜誌(House Fun好房誌)調查指出，高達7成6的民眾看好今年台灣房市持續上漲的力道。房仲業者認為，今年台灣房價有上修5-10%的空間，即使央行已經兩度祭出打房政策，目前來看，對自住客影響不大，但如果未來繼續打房，恐怕也會抑制市場真實需求。

全球熱錢湧入亞洲，台灣房地產交易過去1年相當熱絡。根據一份調查指出，高達76.4%的民眾認為未來台灣房價持續上漲，不過，太多人「想買、買不起」，因此也有5成6的民眾覺得，房價狀況不合理。房仲業者預估，今年台灣房價還會上漲5-10%。

永慶房屋總經理葉凌棋：『(原音)以目前76%消費者看漲，我相信今年(台灣房價)應該是有些上漲幅度的可能性存在，空間我想，5-10%之間，應該可能發生，但是再高，我認為機會不大。』

央行去年3度升息，針對新北市特定地區，未來第2戶以上購屋貸款成數將從7成降至6成。房仲業者認為，假使貸款成數繼續降低，恐怕會抑制自住客的真實需求。葉凌棋：『(原音)他如果是自住、換屋的客人，對於6成的調整，其實，目前都還在可以接受範圍內，當然再低，恐怕會影響到自住、換屋正常需求客戶的融資需求。我倒是認為，現在還可以接受，但如果再低，恐怕會對正常客戶產生影響。政府目的在於抑制投機，而不在於抑制真實需求，我覺得應該這個成數是合理的。』

（中央社記者李明宗台北4日電）民眾5月1日起買預售屋簽約時，可選擇建商提供的「價金返還」、「價金信託」、「同業連帶擔保」、「公會連帶保證」及內政部今天新增的「不動產開發信託」，不必擔心建商潛逃。

行政院消費者保護委員會去年8月通過「預售屋履約保證機制」，主要分為內政部同意的履約保證方式及其他替代性履約保證方式，如「價金返還」、「價金信託」、「同業連帶擔保」與「公會連帶保證」，由消費者擇一採行，並訂5月1日生效。

內政部發布新聞稿表示，已決定將「不動產開發信託」做為內政部同意的履約保證方式。不動產開發信託是由建商或起造人將建案土地及興建資金信託給金融機構或經政府許可的信託業者執行履約管理。工程費用將由受託金融機構依工程進度覈實支付，專款專用。

內政部說，這項規定同時也要求建商與消費者簽定預售屋買賣契約時，賣方在簽約時應提供「不動產開發信託」證明文件或影本給買方。

工商時報【記者王志煌／新竹報導】

新竹縣100年公告土地現值，仍由竹北市光明6路與縣政9路交叉口之路角地蟬聯「地王」，每平方公尺由99年的15.27萬元調高為16.59萬元，約合每坪54.88萬元。雖然整體調高幅度高於99年，但公告現值仍明顯低於市價。

99年度顧及金融風暴因素，新竹縣平均僅小幅調漲公告地價1.08％，公告地價仍僅占市價50％左右。但新竹縣，尤其是竹北市近來房地產交投相當熱絡，不得不調高長期偏低的高公告現值，100年整體調高幅度幾乎超過5％，其中又以竹北市接近市價58.33％的調幅最高。

地政處表示，100年調整的區塊以新開發及已開發的區段徵收範圍為主，包括縣治1至3期、高鐵特區、台科大、華興段、王爺壟等土地現值與市價落差太大的地區，已大幅調升公告土地現值至市價約6成。調整後以竹北市光明6路與縣政9路交叉口之路角地最高，最低區段地價則為尖石、五峰之林班地，每平方公尺35元。

　　「高房價」、「低生育率」兩大現象，讓台北市的購屋結構產生變化！根據房仲業者統計觀察，標準三房產品仍是民眾購屋的首選，但受限房屋總價的取捨下，相對低總價的一、二房產品交易量比重，已經開始明顯增加。去(99)年第四季，一、二房產品成交比重，甚至接近45%，創下統計以來單季最高紀錄。

　　從台北市政府主計處資料顯示，民國89年開始，台北市平均每戶人口數，就已經在三人以下，而99年十一月最新統計，台北市平均每戶人口數已降至2.66人，其中一人一戶的單獨生活戶，比例更是快速增加。

　　信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，少子化趨勢讓預算有限的新婚夫妻，在購屋時對於空間考量更有彈性，因而好地段的「小宅」產品，於是成為熱門首購產品。

　　常見購置二房的首購族，除了一間當成主臥房使用，另外一間就當成書房，待小孩長大之後，再作為其他用途。而選擇一房產品的買方，常常看上的都是生活與交通的便利性。