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（中央社記者林沂鋒台北8日電）國產局地上權標售創天價，地上權住宅受關注。房仲統計發現，地上權漲幅高低，與周邊所有權住宅的漲幅有關，因此南京東路、民生社區附近的地上權住宅漲幅都相當耀眼。

國產局去年底以設定地上權方式，招標興建位於SOGO附近的一般住宅，最後由兆曜實業以新台幣20.09億得標，每坪單價373.1萬元，刷新由敦南派出所地上權所創下294萬元的天價。

住商不動產企劃研究室統計台北知名的地上權/使用權住宅1年來漲幅，發現位於南京東路的南京333漲幅最高，1年來漲幅達39.6%，不過即使如此，漲幅仍低於同區所有權住宅。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，地上權住宅因為房價低，不只可以讓預算有限者便宜進駐，更讓斤斤計較投資報酬率的房東有利可圖，隨著精華區土地越來越稀有，精華地區勢必會有越來越多的地上權產品出現。

徐佳馨表示，地上權產品一向不為民眾所喜，沒有土地所有權的地上權/使用權住宅，直接挑戰民眾「有土斯有財」概念與接受度。

她說，從統計數據可以發現地上權漲幅高低，與周邊所有權住宅的漲幅具有高度相關，因此漲幅高的南京東路、民生社區附近的南京333及寶成河畔皇家等，漲幅都相當耀眼。

不過，地上權/使用權住宅漲幅仍不如所有權住宅，除了受限於銀行貸款條件影響買盤接手度外，也顯見民眾對於這類產品的接受度仍有限。地上權/使用權住宅若周邊環境複雜，甚至可能出現「眾人皆漲我不漲」的情況，如萬華區的東京凱悅就是1個例子，這點是投資人應該特別注意的。

徐佳馨說，以台灣的狀況來看，地上權多以50年作為設定，土地使用年限一到，住戶便得離開，另外，雖然沒有土地所有權，但每年需要繳交公告地價1.5%到10%的地租，也是一筆花費，提醒投資人注意。

資料來源：Yahoo!奇摩新聞、中央社
http://tw.news.yahoo.com/article/url/d/a/110108/5/2kgyo.html