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新婚族 買屋攻略

「我們結婚了！」

一對對新人步上紅毯

懷著共築愛巢的喜悅

新婚夫妻購屋面面觀

帶你一窺房價高漲的年代

如何作足準備再買房

捍衛甜蜜的生活品質

採訪╱廖芸婕 攝影╱范厚民

【廖芸婕╱台北報導】在大台北購屋，最令新婚夫妻望之興嘆的就是一波波高漲的房價了。但若為了工作離不開台北，哪裡還找得到價格實惠，通勤又便利的房子呢？警察廣播電臺「六日聲呼吸」主持人安達，在去年夏天完婚前，憑藉著對基隆的熟悉，買下低總價且10分鐘就可進北市的房子。對他來說，生活才是最重要的，縱使未來有換屋到台北的打算，也不願在此時與妻子受累於房貸枷鎖。

「房子舒服就好了，我更重視的是享受人生的感覺！」去年7月與妻子小宜結婚的安達，在步入禮堂前，小倆口利用3個月尋覓一間好房子，堅持婚後生活不為房貸汲汲營營，終於在車程5分鐘到海邊、8分鐘上山、10分鐘進台北市的基隆，買下僅140萬元的2房挑高公寓，與妻子共築愛巢。

前年5月中旬，安達正打算和小宜求婚，「那時她住樹林，在南京東路上班」，考量通勤便利性，原本計劃在捷運末端購屋，但精算過交通時間和昂貴房價，根本不符效益。路邊停車不須買車位

「事實上，有沒有買在捷運旁，差別只在於下雨天要不要淋雨」，在基隆土生土長的安達轉念一想，如果有車，不但解決了這個問題，基隆某些地區進入北市的交通，其實比從台北第2、3圈進入還要順暢，還可省下大半房價。

決定在基隆購屋後，安達發現若選擇在中山高的交流道附近買屋，雖然鄰近市區生活機能佳，但也面臨尖峰時段車多壅塞，且往返碼頭的貨櫃車多。由於把通勤的便利作為第一考量，安達鎖定北二高的交流道附近。

「逐一檢視生活細節是很重要的。」8月，小倆口決定買下19.6坪，總價只要140萬元的公寓，「馬路兩邊都是白線，可以停車；旁邊就是里長的守衛隊，不用繳管理費；附近也有資源回收的老婆婆。」安達笑著說，原本較想購買大樓社區的妻子，也被打動了。公寓坪數實免管理費

與其花大錢購買虛坪、平常用不到的休閒設施，繳交管理維修費，不如買間公設比只有4%、坪數紮實的公寓，「大樓管理不一定比這好，若要監視器可以花小錢自己裝。」更可貴的是，開車5分鐘就可上交流道，妻子約莫半小時就可抵達公司。

由於原屋主附了全套家電、家具，水電管線也在5年前更新過，夫妻不必為裝潢費神，一切簡單舒適就好。摸不到、吃不到的，不需要太貴，是安達的信念，入住以來可稱為「裝潢」的工程，只有換燈泡、裝設投影機和喇叭，沒了！

「走吧！我們去我們家的萬坪公設走走！」安達喜歡這樣同妻子逗著玩笑，相挽著前往車程只要5分鐘就可抵達的情人湖濱海步道，欣賞東北海岸和外木山的景緻。居家小檔案

地點：基隆市中山區文化路

購入時房價：140萬元

成員：夫妻2人

類型：公寓

屋齡：20年

坪數：19.6坪

公設比：4%

停車位：無，路邊白線停車

方位：坐南朝北

格局：2房1廳1衛，1廚房2陽台

資料來源：安達購屋小招

項目/注意事項

◎買屋條件

●2~3房挑高空間：格局方正，可彈性運用

●5分鐘上交流道：開車10分鐘進北市，通勤時間短

●超低總價：月收入僅6%繳房貸，其餘收入可自由規劃

●買公寓：公設比僅4%，不買用不到的休閒設施

●免管理費：樓下厝邊就是里長守衛隊

●道路兩旁都是白線：不用買車位

●室內實用元素多：附全套家電、家具，管線5年前更新，不用費心裝潢

●採光不重要：室內恆溫，才不受天氣影響

◎環境條件

●5分鐘到海邊：近情人湖濱海步道、外木山

●學區完整：中山高中為國小、國中、高中完整學區，旁有經國管理暨健康學院，房價保值，未來可收租

●飲食採買機能不重要：習慣外食，可在公司附近吃完飯再回家

資料來源：安達購屋小撇步

保值屋 未來可租可賣

雖然我不是一個很有錢的人，但是只要會打算，就可以盡量在完成買屋夢想的同時，保有較佳的生活品質，不為房貸所苦。

基隆和台北的房市一樣存在M型化現象，找一間「全方位」的房子依然很貴，但若可以釐清自身訴求，接受「有一好、沒兩好」的房子，相信不難找到合適的房子，無論身在何處，如果沒有花錢不眨眼的能力，就必須踏實做好理財計劃。

我的理想，是在35歲之前換屋到台北，因此通勤時間、房屋保值力是當前最大訴求，相對來說，生活機能、裝潢設計就不那麼重要。因此我首選交通方便的地方，也挑在大專院校、完全中學附近，未來若換屋還可出租。總價低 房貸負擔輕

這間低總價的公寓，房貸僅僅月繳6000元（寬限期月繳1400元），約佔我們夫妻月收入的6%，還有很寬裕的空間可以運用資金，好好為下一間房子存錢。未來換屋的時候，這間房子的租金也剛好可以拿來付房貸，而且租金報酬率約達5%，買屋比租屋值得多了。

這樣算一算，雖然為結婚買房子花了140萬元，買中古車、投影機也大約6萬元，但其實是什麼都獲得了，結婚也會有收入，我更獲得了一個老婆。安達小檔案

現職：警察廣播電台「六日聲呼吸」主持人

年齡：29歲

結婚日：2010/7/24

購屋日：2009/8/9

看屋時間：3個月

資料來源：安達、Yahoo!奇摩新聞、蘋果日報
http://tw.news.yahoo.com/article/url/d/a/110109/143/2kilg.html