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上海宣布推出平價房，不過上海永慶房屋發現，上海房市去年平均月成交量只有2009年的一半，成交價卻漲了三成，永慶房屋認為，若住宅供應量沒有增加，房價只會越來越高。

上海永慶房屋總經理陳史翎表示，2010年4月，房市出現第一波漲幅，把均價拉到每平方公尺人民幣2.29萬元（約新台幣10.12萬元）的高點，引來嚴厲的房市調控政策。

4月房市調控給市場重要一擊，導致持續兩月的量價萎縮；6月以後，成交均價每月又以2%到3%的幅度緩步上漲，即使10月重拳調控，也無法有效壓制房價上漲，至年底12月，一手住宅成交均價飆升至每平方公尺2.41萬元（約新台幣10.67萬元）創下全年之最。

陳史翎分析上海房價上漲，主要是基層薪資大幅調整，帶動CPI漲幅；同時人民幣升值緩慢，大量熱錢湧入，帶動買方信心恢復，紛紛進場，推動整體樓市均價的上揚。

2010年平均月成交量6,952套，低於2009年的1.25萬套，只有09年月均成交量的一半，但成交均價卻不知不覺上漲三成。

「這是一個警訊，」陳史翎認為，如果住宅供應量未能及時增加，或政府不及時推出後續調控政策，價格勢必繼續上揚。伴隨房市價格的上揚、銀行利息的提高，那些對政府調控政策仍持有信心的剛性需求自住客，可能會再次受到誤傷。

陳史翎表示，從上海區域和環線的漲幅來看，雖然政府極力打壓房價，但只影響到內環、中環及市區高檔房的一手住宅成交價格，達到緩漲效果。原先地段偏遠、單價低的區域呈現井噴行情。

他認為，原本政府要利用調控，降低首次購房者的成本，結果適得其反，最不該漲的區域帶頭大漲。說明由於10年土地拍賣價飆升，地王不斷湧現，加深買方的恐漲心理；預計2011年，政府還將繼續推出調控政策，如果力度不夠，房市價格會出現越調越高的現象。