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（中央社記者康世人台北8日電）房地產顧問公司高力國際最新發表的報告指出，因全球經濟回暖及中國大陸經濟持續發展，今年上海頂級辦公樓需求持續增加，但因供應量達到頂點，今、明2年租金表現將受限制。

根據高力國際發表的第4季報告，高力國際華東區調研部董事高明（Michael Cole）指出，展望2011年，隨著全球經濟的回暖和大陸經濟持續向上發展，預期愈來愈多的外資企業將繼續以年平均10%到20%的擴張速度在上海擴張辦公面積。

高明說，作為大陸經濟中心的上海，也將吸引很多大陸企業進駐或繼續擴張，特別是金融類的企業，這將使金融業聚集的上海陸家嘴地區租金在長期內提供強有力的支持。

高明指出，隨著需求強勁，今年上海的辦公大樓新增供應量也將達到歷史新高，預計全年會有超過100萬平方公尺的頂級辦公樓和近50萬平方公尺的次中心商務區辦公大樓落成並交付使用；特別是頂級辦公大樓市場，新增供應量幾乎是近3年新增供應量的總和。

因此，高明認為，大約會有15%到20%的新增供應面積將被地產開發商吸納自用或被自用買家收購，到2011年底，空置率預計達18%，而次中心商務區的空置率預計將維持平穩，在30%左右。

高明表示，儘管今年上海的頂級辦公樓市場空置率會升高，但大部分辦公樓業主仍堅持穩定租金，預計到今年年底，租金會些微下調每平方公尺每天人民幣6.9元。陸家嘴、竹園和靜安因供應量較多，短期內租金將面臨較大的下調壓力；但次中心商務區因一些新增辦公需求在去年第4季已開始往次中心商務區轉移，擁有強勁需求支撐，租金反而上升，預計達每平方公尺每天人民幣4.2元。

此外，高明指出，由於去年第4季以來，上海住宅價格居高不下，政府頒發限購令、限外令等許多調控政策，讓住宅市場降溫，導致一些投資人轉往投資辦公大樓，讓投資辦公大樓的氣溫持續回升，頂級辦公樓市場整體價格在去年第4季比上季微幅上升0.7%。

整體來看，高明說，去年全年上海頂級辦公大樓價格明顯比前年攀升，上漲15.9%，但租金漲幅較弱，僅上漲4.6%。

資料來源：Yahoo!奇摩新聞、中央社
http://tw.news.yahoo.com/article/url/d/a/110108/5/2khao.html