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| 去年恒基地產李兆基家族以18.2億元投得的山頂白加道35號 ，樓面地價達68,229元，創出亞洲地價新高。（文匯報資料照） |
張達智/整理
近年大陸富豪成為香港豪宅的捧場客，中原地產預期，美元持續疲弱，市場熱錢充斥，資金仍傾向流入樓市，加上山頂南區落成量匱乏，今年此區交投量將增加30%，樓價有望升20%，大陸富豪比例會由去年20%升至30%，其中會以華東及華北的客戶較多，尤其是來自重慶、成都等城市，皆因內地買家鍾情面積大、設計佳及空間大的盤源，物業會作招待、休養或放置收藏品之用。
香港文匯報13日報導，中原豪宅山頂南區董事兼大中華高端物業香港辦公室總經理何兆棠昨指出，今年山頂南區豪宅市場受惠於不少傳統富豪家族產業可能會出現結構改變，如重組物業資產等，會陸續出現收購及重建的趨勢，加上該區豪宅市場以屋地重建為主，新發展項目傾向發展大面積特色單位，甚至會出現接近6,000呎或附帶私人泳池的項目。
何兆棠料樓面地價升至7萬
他預期，今年山頂南區屋地的價格有望跑贏大市，樓面地價有望升至7萬元。
至於客源方面，他預期，今年內地客源(指首度來香港的內地買家)會由去年20%升至30%，持海外護照的買家及華僑客會佔20%、50%為本地富豪。
他稱，另一個焦點項目在於「低水」的分層豪宅，南區部分指標豪宅屋苑，如浪琴園及陽明山莊等呎價亦未達2萬元一呎，售價只與市區大型屋苑相若，估計此類豪宅樓價今年內會追回失地。
去年山頂南區豪宅成交268億
根據中原地產分行統計數字，去年山頂南區合共錄得311宗豪宅買賣成交，按年回落26%，當中分層單位佔212宗，洋房佔90宗，屋地則佔9宗。去年山頂南區成交金額共涉資268.3億元，按年增加31.6%，當中分層單位總成交金額為75億元，洋房115.8億元，屋地77.5億元。
他又稱，去年山頂南區逾億元成交顯著增加，全年錄得47宗逾億元成交個案，按年高出47%。去年逾億元成交金額更達159.6億元，佔總成交金額59%，遠超2004年時之10%。
他將山頂南區劃分為4個分區：包括「淺水灣道、南灣道及大潭水塘道區」、「赤柱、大潭、舂磡角區」、「山頂區」及「壽臣山、深水灣區」。首三區成交平均呎價升幅均約3成，當中山頂區呎價突破4萬元，平均每呎錄40,295元。而「壽臣山、深水灣區」平均呎價則由18,978元急升90%至36,151元，原因是巨宅成交增加，如香島道37號8,300呎洋房以4.6億元成交，呎價達55,422元，以及淺水灣道36號4,400呎洋房以2.8億元沽出，呎造63,636元。
何兆棠指出，去年山頂南區分層單位成交中，最高成交價為18.2億元白加道35號之屋地，呎價達68,229元。至於洋房最高成交價則為6.6億元，物業位於赫蘭道11號，面積13,033平方呎，呎價達50641元，分層單位以南灣道Belgravia稱冠，面積3675呎，成交價1.82億元，呎價49,578元。
今年新供應洋房80間
展望今年山頂豪宅區新落成量共有80間洋房，包括太古於司徒拔道53號(12間屋)、新地於加列山道12號(共12間屋)、新地於山頂施勳道37號(共7間屋)，新地於南區壽山村道9號(31間屋)、新地於赤柱村道48至50號(共2間屋)及舂坎角道60至62號(共6間屋)。
資料來源：中央日報
http://www.cdnews.com.tw/cdnews_site/docDetail.jsp?coluid=120&docid=101412495
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